Доходный дом

Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских государствах и странах к 30–40-м годам XIX в.

Бывший доходный дом в Хабаровске.

Квартиры в доходном доме, как правило, сгруппированы вокруг лестничных клеток, коридоров или галерей (галерейный дом) и однородны по планировке. Построенные в конце XIX — начале XX в. доходные дома чаще всего содержали небольшой внутренний двор-колодец, а всё остальное пространство участка, принадлежащего домовладельцу, было занято самим зданием. Под двором-колодцем нередко размещались различные хозяйственные помещения такого доходного дома (зданий такого типа особенно много в Санкт-Петербурге, Одессе, Ростове-на-Дону).

Декоративное архитектурное оформление получал лишь парадный фасад, выходящий на улицу. В связи с тем, что жилые пространства были относительно небольшие, уменьшалось и расстояние между осями окон, поэтому для таких домов было характерно вертикальное архитектурное членение фасада[1].

Доходные дома могли принадлежать как частным лицам, так и различным организациям, ищущим стабильный источник дохода. В Российской империи владельцами доходных домов в числе прочих были учебные заведения, сиротские приюты, монастыри и как коммерческие, так и благотворительные общества. Нередко такие дома строили лично для себя состоятельные архитекторы.

Экономические аспекты

Время окупаемости доходного дома значительно больше, чем время получения разового дохода от продажи.

Григорий Мазаев, первый заместитель министра строительства и ЖКХ Свердловской области:

Идея, безусловно, хорошая. Однако в областном бюджете 2008 года средств на её реализацию пока не предусмотрено. Полагаю, в сегодняшних условиях и частных инвесторов найти трудно — слишком долго построенный «доходный дом» будет окупаться[2].

Распространение
Доходный дом П. В. Круглова в Челябинске

До 1917 года в Москве было 800 доходных домов[3].

Москва

До 1917 года в Москве до 40% жилья составляли доходные дома, — обычно чем больше был дом, тем дешевле была аренда квартир в нём. Нередко доходные дома сочетали в себе различные функции. Так, на нижних этажах дома Экономического общества офицеров на Воздвиженке размещались лавки и магазины, выше были конторские помещения, над ними — швейные, портняжные и обувные мастерские, подвал и мансарды были отданы под склады товаров; первый этаж Дома Перло́ва на Мясницкой занимал чайный магазин владельца, а второй и третий — его личные апартаменты и сдававшиеся внаём квартиры. В доходном Доме Московского архитектурного общества также все этажи были отданы под квартиры, кроме второго - на нём располагалось правление.

Многие здания дореволюционных доходных домов сохранились до нашего времени: в частности, здания страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре. В советское время многие доходные дома были переделаны под коммунальные квартиры.

В 2000-х годах мэрия Москвы решила строить собственные доходные дома[4]. В апреле 2002 года было принято постановление правительства Москвы N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома»[5]. В октябре 2003 года первый современный доходный дом в России был введён в эксплуатацию: он состоит из 47 квартир, от 2 до 7 комнат каждая, и 4 офисных помещений.

В конце 2010 года инвестиционная группа компаний ASG начала реализовывать проект по созданию в Москве сети доходных домов бизнес-класса «Рублево-Мякинино»[6], собираясь построить к концу 2011 года в районе станции метро «Мякинино» клубный посёлок и несколько домов с квартирами общей площадью 35 тыс. м²[7][8]. По новой программе Минрегионразвития к 2020 году доля арендного жилья на рынке жилищного строительства должна составить 20%[9].

В 2013 году НИиПИ Генплана начал поиск места для пилотного проекта по строительству доходных домов. Дома могут быть построены в одной из 12 точек роста на территории «новой Москвы», в Рублёво-Архангельском, где планируется создание административно-делового центра, или недалеко от «Москва-Сити»[10].

Санкт-Петербург

Впервые доходные дома в Петербурге появились ещё в XVIII веке, однако в то время здания лишь приспосабливались для этой функции. Целенаправленное строительство доходных домов началось в городе с середины XIX века, — они составляют значительную часть дореволюционной городской застройки. Существует и небольшое количество современных реализаций.[3]

Ростов-на-Дону
Дом купца Генч-Оглуева в Ростове-на-Дону.

На данный момент в Ростове-на-Дону только относящихся к архитектурному наследию сохранилось не менее 50-ти доходных домов[11]. Доходные дома, как и большинство каменных зданий, строилось в Ростове и Нахичевани в конце XIX—начале XX веков. Бывшие доходные дома до сих пор образуют лицо исторической части Ростова-на-Дону, — в частности одно из красивейших зданий города есть Доходный Дом купца Генч-Оглуева, находящийся на центральной улице города Большой Садовой. Интересны и архитектурно значимы для города доходные дома Ширамана, Карапета Чернова, Чирикова и ряд других.

Сочи

В Сочи также стали осваивать практику строительства и эксплуатации доходных домов. Это направление пока ново для данного города, но находит все большее распространение.

Украина. Киев
Дом с химерами в Киеве, архитектора Владислава Городецкого

По подсчетам исследователей на рубеже XIX-XX столетий в Киеве возвели около 850 доходных домов[12]. Большинство доходных домов поставлено на учет памятников архитектуры.

Среди самых известных — Дом с химерами, построенный архитектором Владиславом Городецким в 1901—1903 гг. в стиле модерн, Дом Гинзбурга, Дом Икскюль-Гильденбанда, Дом Подгорского, Доходный дом Сироткина, Замок Ричарда — Львиное сердце и прочие.

  • Доходный дом Гольденберга на ул. Богдана Хмельницкого
  • Доходный дом на ул. Саксаганского, 2/34
  • Доходный дом Самонова на ул. Богдана Хмельницкого
  • Доходный дом Майкапар на ул. Лютеранской
  • Усадьба Шампаньера на ул. Богдана Хмельницкого

Белоруссия
Бывшие доходные дома постройки конца XIX — начала XX века в Витебске

Существовали с 1870-х гг. до 1917. С начала XX века строились в 3—5 этажей. Наиболее известные доходные дома в Минске, Могилёве, Витебске и Гомеле. В строительстве принимали участие архитекторы В. Вуколов, Г. Гай, С. Краснопольский и др.

Западная Европа

Страны западной континентальной Европы и Великобритании — это родина доходных домов в том виде, в котором мы привыкли их понимать и видеть сейчас. Классика доходного дома — нижний этаж отведён под торговлю, а верхние этажи под жилые квартиры. При этом, например, в Бельгии доходный дом по внешнему виду, как правило, не выделяется из общего городского ансамбля. В Германии доходные дома очень популярны. Немцев даже называют «нацией арендаторов» — 60 % германцев предпочитают арендовать жилье, а собственное покупать годам к 40. Доходные дома в Германии составляют около 30 % всей недвижимости.[13]

См. также
  • Инсула — многоэтажный жилой дом с комнатами и квартирами, предназначенными для сдачи внаём. Появились не ранее III века до н. э. Имели обычно от четырёх до семи этажей, имеются упоминания о восьмиэтажных инсулах. Составляли массовую застройку древнеримских городов.

Примечания
  1. А. Браузеветтер. Членение фасадов // Архитектурные формы гражданских построек. — СПб.: Издание И. И. Базлова, 1904. — 229 с.
  2. «Позабытый квартиросъемщик» // «Российская газета» — Экономика УРФО № 4552 от 25 декабря 2007 г.
  3. Доходный дом в Петербурге — как это работает
  4. «Доходный бизнес мог бы и поделиться» «Российская газета» — Центральный выпуск № 3529 от 19 июля 2004 г.
  5. [ (недоступная ссылка) Постановление правительства Москвы от 2 апреля 2002 г. N 239-ПП] (недоступная ссылка)
  6. «Доходный дом-2» // Коммерсантъ Деньги — № 25 (832) от 27.06.2011 г.
  7. «Доходные дома: новая попытка» // «Недвижимость & цены» — № 12.
  8. [ (недоступная ссылка — история) Официальный сайт системы московских доходных домов Рублёво-Мякинино] (недоступная ссылка).
  9. Светлана Данилова. Власти планируют выполнить жилищную госпрограмму за счет сдачи жилья в аренду. Ведомости (25 ноября 2011). Дата обращения: 7 декабря 2018.
  10. Доходные дома в «новой Москве»
  11. г. Ростов-на-Дону (объекты культурного наследия регионального значения, 201-,,,,). Часть 3 — Правительство Ростовской области
  12. Малаков, 2009.
  13. Ольга Шошина. Доходный дом: возможности для инвестиций (09.12.2014).

Литература
  • Доходный дом // Большая советская энциклопедия : [в 30 т.] / гл. ред. А. М. Прохоров. — 3-е изд. — М. : Советская энциклопедия, 1969—1978.
  • Л. В. Беловинский. Доходный дом // Иллюстрированный энциклопедический историко-бытовой словарь русского народа. XVIII — начало XIX в. / под ред. Н. Ерёминой. — М.: Эксмо, 2007. — С. 177—178. — 784 с.: — ил. с. — 5000 экз. — ISBN 978-5-699-24458-4.
  • Чарнатаў В. М. Дахо́дны дом // Беларуская энцыклапедыя: У 18 т. Т. 6: Дадаізм — Застава (белор.) / Рэдкал.: Г. П. Пашкоў і інш. — Мн.: БелЭн, 1998. — С. 70. — 10 000 экз. — ISBN 985-11-0106-0.
  • Гусев Б. П. К столетию доходного дома // Жилищное строительство. — 2000. — № 3. — С. 22—26.
  • Малаков, Д. Прибуткові будинки Києва. — Київ: Кий, 2009. — 384 с.

Ссылки
This article is issued from Wikipedia. The text is licensed under Creative Commons - Attribution - Sharealike. Additional terms may apply for the media files.