Жилищно-коммунальное хозяйство Азербайджана

Изучение народных жилищ помогает пролить свет на историческую, культурную, социальную и бытовую жизнь жителей Азербайджана. Если классифицировать народные жилища, то можно получить следующие типы:

1. Классификация по строительному материалу — дома могли быть построены из разных растений, таких как камыш, тростник, или из прутьев, досок и дров. Далее, дома строились из кирпича, камня, глинобетона, или из их комбинаций.
2. Классификация по форме перекрытия — двухскатные, четырехскатные, перекрытые арками, сводчатые, или плоские и земляные.
3. Классификация по количеству этажей (по высоте от земли) — одноэтажные, двухэтажные, землянки и пещеры.
4. Классификация относительно расположения комнат в жилище — однорядные, двурядные, с балконом и т. д.
5. Классификация относительно структуры и формы дома — круглые, квадратные или же овальные, П-образные, Г-образные, Т-образные.

Жилища так же могли быть сезонными, постоянными, переносными и непереносными.[1]

Во первое время после обретения Азербайджаном независимости в 1991 году, в стране наблюдался кризис во всех отраслях экономики. Строительный сектор так же пострадал в эти годы, так как отрыв между планируемым количеством жилья и потребностью населения увеличивался. Таким образом, если в 1990 году в действие было введено 2848 тысяч квадратных метров жилых домов, то в 1996 эти показатели снизились в 5,3 раза или до 536 тысяч квадратных метров. В том же году средняя обеспеченность каждого гражданина составляла 12,2 метров площади, что было ниже показателей Соединенных Штатов Америки и стран Европы.[2]

Жилищными вопросами и политикой до 1993 года занималось Министерство жилищно-коммунального хозяйства Азербайджанской Республики. В мае того же года это министерство было преобразовано в Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству при Кабинете Министров Азербайджанской Республики. Комитет был ликвидирован и его функции были переданы Государственному Комитету по строительству и архитектуре в 2001 году. Он был упразднен в 2006 году, а в феврале 2006 года вместо прежнего агентства был создан Государственный комитет по строительству и архитектуре города, в котором трудились 135 штатных работника.[3]

Государственный комитет по вопросам имущества Азербайджанской Республики был создан в соответствии с Указом Президента Азербайджанской Республики от 19 мая 2009 года. Комитет является центральным исполнительным органом, осуществляющим реализацию государственной политики и регулирования по управлению недвижимым имуществом и его приватизации, а также отвечает за привлечение инвестиций, контроль за использованием и охраной земель, а также проведение государственной регистрации и кадастра недвижимости в Азербайджане.[4][5]

Продолжением реформ, проведенных в этой области стал Указ Президента Азербайджанской Республики № 858 о создании Государственного Агентства Жилищного Строительства при Президенте Азербайджанской Республики. Это агентство отвечает за постройку жилых домов для обеспечения потребностей граждан, за соответствие их экологическим стандартам, за организацию и усовершенствование управления строительства.[6]

Жилищным фондом называется совокупность всех жилых помещений на территории Азербайджана. Жилыми помещениями могут являться жилые дома или их части, квартиры или их части, и комнаты. Жилищный фонд делится на 3 части относительно формы собственности: частный — находящиеся в частной собственности физических или юридических лиц, — государственный и муниципальный.[7]

Жилищный фонд можно разделить на несколько составных согласно периоду строительства:

1. Жилые дома, построенные до 1920 года — эти жилые помещения охватывают исторически значимую территорию городов и нуждаются в ремонте и реконструкции, чтобы отвечать современным стандартам.
2. Жилые дома, построенные в период от 1920 до 1940 годов — как правило, эти дома строились в сельской местности.
3. Жилые дома, построенные после Второй Мировой войны. В 60-ые годы 20-го века началось массовое строительство жилых помещений. В этот период, главным образом, строились так называемые «хрущёвки» — крупнопанельные дома, состоящие из нескольких квартир, назначение которых было обеспечить потребности населения. Жилые дома этого плана тоже не отвечают стандартам современного строительства и нуждаются в реконструкции.
4. Жилые дома, построенные после получения Азербайджаном независимости. В этот период особую популярность получило «корпоративное строительство».[8]

В период от 1994 до 2014 года общий жилищный фонд увеличился на 30 %.[9] Согласно Государственному Комитету по статистике Азербайджана, жилищный фонд на 2014 год составлял 166 миллиона квадратных метров.[10] Из них около 93 % находятся в частной собственности, что больше показателей 2006 года, когда в частной собственности находилось 85 % общего жилищного фонда.[11] Показатели квадратных метров на душу населения так же увеличились — 18 квадратных метров в 2014 по сравнению с 12 квадратными метрами в 1996 году.[2]
Первые дома типа хрущёвка стали строить в Азербайджане в 1959 году[12].

Так как экономика Азербайджана развивалась в начале 2000-х годов, это так же положительно отразилось на строительном секторе страны. Первоначально процесс строительства развивался только в городских и туристических по всей стране. Жилищный сектор стал одной из основных составляющих экономического развития Азербайджана. Растущий спрос на современное новое жилье потребовал строительства многоэтажных многоквартирных домов. Следовательно, начали формироваться частные и государственные компании, которые затем стали строить коммерческие здания. Число новых проектов для жилых и нежилых зданий возрастало. В 2003 году число новых строительных сооружений увеличилось с 803 тысяч квадратных метров в 2002 году до 1339 тысяч квадратных метров. Средний показатель за 2003—2008 годы составлял 1 миллион квадратных метров.[8]

На 28 октября 2021 года в Азербайджане насчитывается 2 млн. 400 тыс. абонентов, чьи жилые площади газифицированы. Газификацию осуществляет АО «Азеригаз». 800 населённых пунктов Азербайджана не газифицированы[14].

На январь 2022 года уровень газификации страны составляет 96,2%, кроме возвращённых территорий. За период 2012 - 2021 газификировано 1 554 села и посёлка[15].

Обеспечение теплом учреждений, жилого сектора осуществляется ОАО «Azeristiliktechizat» (ОАО «АзерТеплоСнабжение»).

• Официальный веб-сайт Государственного Комитета по вопросам имущества Азербайджанской Республики
• Официальный веб-сайт Государственного Агентства Жилищного Строительства при Президенте Азербайджанской Республики